Hay oportunidad de invertir en el mercado inmobiliario secundario, dice experta
Nélida Albarrán explicó que en el mercado inmobiliario se está moviendo más la figura de los alquileres que la de las ventas
La presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Nélida Albarrán, afirmó este martes 17 de noviembre que los precios del mercado secundario -correspondiente a la venta de apartamentos que ya han tenido dueños- han disminuido en el último trimestre debido a que existe una sobreoferta de inmuebles y poca demanda para comprar.
En entrevista para Unión Radio, Albarrán explicó que en muchos casos se pone en venta los inmuebles de aquellas personas que se fueron del país y necesitan flujo de caja para poder subsistir en el exterior, así como también existen las personas que aunque no tienen la necesidad de adquirir apartamentos, lo ofrecen. «Prefieren irse alquilado esperando a ver qué puede suceder en el país», subrayó.
En ese sentido, manifestó que el rubro del alquiler se encuentra más caro «porque hay más demanda de alquilar que para comprar», por lo que señaló que las personas que puedan hacer inversiones inmobiliarias actualmente, tiene una oportunidad importante de hacerlo por los «valores agregados interesantes» que vienen incluidos en el paquete «a buen precio».
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Indicó que la Cámara Inmobiliaria Metropolitana maneja cifras de un descenso entre el 14 y 15% en los precios de los inmuebles en los ocho meses que Venezuela lleva en pandemia, influido por factores como la covid-19, la escasez de los recursos de las personas o porque hay ciudadanos que venden apartamentos o casas de gran metraje para mudarse a unos más pequeños con el objetivo de reducir espacios y costos.
Al ser consultada sobre las zonas de Caracas que tienen mayor sobreofertas de los inmuebles, señaló que serían Baruta, Sucre, Libertador «y Chacao es el que mantiene una oferta y demanda más equilibrada», así como puntualizó que el metro cuadrado -al menos en Baruta- está entre 500 y 700 dólares el metro cuadrado, mientras que en Chacao se cotiza por los 1.000 dólares la misma unidad.
«Hay un mercado secundario de vieja data, ahí se maneja el traspaso (…) Ahí hay alquileres que por años han estado muy bajos y se hace traspaso, donde pagan alquileres muy bajos pero no es fácil porque Chacao es una zona muy solicitada», destacó.
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Reveló que existen proyectos de construcción de soluciones habitacionales para la clase media, pero para poderlos iniciar necesitan inyección de capital para poderlo hacer. «No creo que hayan cambios pollitos, sino económicos», dijo.
Señaló también que ocurre esta situación de disminución en los precios de los inmuebles porque «tienen tiempo ofertando y no lo vendes», por lo que el uso de la figura del traspaso de los alquileres les permite generar algo de dinero en dólares.
Al inicio de la pandemia, la administración de Nicolás Maduro emitió un decreto en el cual suspendía el cobro de los alquileres de locales comerciales y viviendas por seis meses, una medida que afectará a cientos de arrendatarios a nivel nacional.
“Nosotros haremos lo necesario para reponer a dueños de los locales y viviendas, los alquileres de esos seis meses” dijo el gobernante venezolano.
En este sentido, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco López, consideró a finales de marzo que la decisión tomada por el régimen venezolano de suspender los pagos de alquileres por 6 meses: es incorrecta; por lo que esperan la convocatoria por parte del gobierno para dialogar sobre este tema.
Meses después, en octubre, López aseveró a TalCual que ha habido un incremento en operaciones de alquileres. Señalaba que en 2019 hubo un repunte de entre cinco y diez por ciento en cuanto a alquileres, y este año ya se registra un aumento de 25 por ciento.
«Hay gente que quiere disminuir el tamaño de la vivienda, gente que necesita mayor tamaño, gente que quiere vivir en la ciudad, gente que se quiere mudar al interior, hay un poco de todo, ese mercado no se ha detenido, de hecho, se han celebrado muchos contratos privados, los cuales son legales, simplemente que el traspaso de la propiedad, lo dice claramente la norma, debe ser ante el registro subalterno. Hemos pedido que nos dieran algunas alternativas mientras los registros están cerrados, pero no hemos podido llegar a acuerdos».
